北方网消息(记者：李进)随着全国房价的不断攀升，国家出台的调控政策也一次比一次有力，9月27日国家出台的“第二套房贷新政”可以说是今年对房地产市场最重的一拳，那么这一拳对天津的房地产市场影响几何呢？
| 项目 | 成交面积（万㎡） | 平均价格(元/m2) | 成交额（亿元） |
| 10月全市 | 92.90 | 6432.3 | 59.76 |
| 9月全市 | 128.63 | 6228.4 | 80.12 |
| 10月增长幅度 | -27.8% | 3.3% | -25.4% |
9、10月天津商品住宅成交情况
| 项目 | 市内六区 |
| 成交面积（万㎡） | 平均价格
(元/㎡) | 成交额
（亿元） |
| 10月 | 23.5 | 9109.2 | 21.41 |
| 9月 | 42.51 | 8685.37 | 36.92 |
| 环比变动值 | -19.0 | 423.8 | -15.51 |
| 涨幅 | -44.7% | 4.9% | -42.0% |
9、10月天津市内六区商品住宅成交情况
尽管10月天津房地产市场有秋季房交会助阵，但是天津房地产市场却没有因此而大获丰收。据天津市国土房管局最新公示的销售数据显示，10月天津市内六区商品住宅成交量为1911套，比9月份减少了1581套；而成交面积10月份仅为23.8万平方米，较9月缩减了将近一半；但在销售金额上，市内六区成交总额为21.4亿元，9月份为36.9亿元；9月市内六区商品住宅均价为8685元/平方米，10月份提高到9109元/平方米，每平方米上涨了474元。而10月天津二手房市场也同样交了一张“价涨量跌”的答卷。
由此不难看出“第二套房房贷首付的提高”在一定的程度上抑制了一部分人的购房，业内人士认为，可以从以下两个方面来解释这种“价涨量跌”的现象：第一，任何一个调控政策的出台都会对房地产市场产生一定的影响，这是市场的运作规律，市场需要一定的时间来对其进行消化，有专业人士预计这个消化期应该在1个月左右。在地方细则出台之前，很多潜在的购房者都在观望，尤其是很多房地产投资者出手更加谨慎。表现出来的就是成交量的下降。第二：国家出台调控政策的目的是为了抑制房价的过快增长，而不是抑制需求。目前天津房地产市场的刚性需求还很大，主要来自于两部分人群：一是首次置业的年轻人，主要以低总价的小户型为购房目标；二是因为拆迁或改善型购房的二次置业者。这两部分人都是自住型购房，不管房贷首付几成，该买房的还是会买，只不过会根据自身的经济情况适当的调整购房方案，比如由大户型变为中小户型等。因此，新政对大户型房的影响还是不可忽视的。
天津宇轩不动产总经理石伟廷
天津宇轩不动产总经理石伟廷分析，从中长期来看，新政会被逐渐消化，天津房地产市场的成交量和成交价将呈现稳步上升趋势，预计第四季度天津房地产市场成交情况将与第三季度基本持平。在政策方面，预计年底之前央行还会有1-2次的加息，未来房地产市场将会更加理性。
天津中原地产三级市场部总监曹海滨
天津中原地产三级市场部总监曹海滨在接受记者采访时认为，新政的出台给炒房者带来很大的压力，因为炒房人几乎都是通过大量的贷款来实现资金运作的，而所需支付的比例一旦提高，其资金链必然紧张。同时，开发商和小业主放盘的大户型也都会受到一定程度的抑制，第四季度以来大户型二手房成交量有所下降。从区域上看，河西区和南开区的二手房受房贷新政影响较大，因为这部分区域的投资比例相对较高。而从贷款形式上看，由于这次房贷新政不涉及公积金贷款，使得它成为了第二套房贷的避风港，10月份办理公积金贷款的人数同比9月增涨了10%左右。
