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2020年想在武清城区买房却不知道如何选择?请收好这份购房指南!

2019-12-12 08:22:45    武清房网    评论:0    购房助手    浏览:2693     来源:万事通
想在武清买房却又不知道怎么选?好的,请你耐心读完这篇文章。


在武清置业选房确实不容易,区域大、片区多、项目多、差别大、林林总总到底如何选择?今天武清房产通就带大家简要的将武清房屋片区梳理一下,看看那一片区适合您。


近期关注武清的小伙伴一定知道这三个区域:南湖、黄庄和一中片区!这三个区域也是武清新房成交最活跃的三个区域,是武清最具发展的三个区域。


为什么这三个区域最具发展?因为它们都有大量待开发土地,且未来规划配套齐全。

那么为什么说有大量待开发土地是最大优势呢? 简单的说房产升值有两种情况,一个是普遍升值,意思是说,所有房子都涨钱了,你的房子也涨钱了,这叫普涨。另一种情况是,您家的房子周边增加新的配套,所以您的房子升值了。比如原来您家附近没有学校,现在建了学校,没有菜市场,建了菜市场,因为附近条件好了,所以升值了。最贴近的例子是枫丹天城,以前没有学区,后来配套中小学后房子一下升到两万+。这个升值不是普涨,只是您的房子升值了,这叫地段升值。所以说,周边有大量待开发土地,未来就有很多可能性,老百姓的话叫会越来越好,这就是优势。以上三个片区都具有这样的优势,自然是投资的首选。


首先说南湖片区,除了紧邻南湖风景区外,另外一个重要原因就是前一段时间媒体报道“通武廊”轨道交通!此事官方已经多次证实,确定不假,但是官方也说了现在是先期阶段,已经招标完毕开始调研选择站点等先期工作,年底开工是不可能,但明年早些时候应该有更加具体的说法,所以大家可以耐心等待。近期在政府发布的规划图中也显示了一些关于轨道交通的支离信息,如:延天河路北上、站点位置等信息,但毕竟不是官宣,后期存在一定变数,但过南湖是肯定了,所以南湖地产是值得购买的,毕竟是武清第一个地铁延伸线路,且未来周边配套齐全。南湖附近房子个人建议买靠近南湖的,因为该片区南侧靠近北辰工业园和陵园,西侧距离高铁太近,所以买南湖房子靠北靠东一点,距离南湖景区较近,既可以享受湖景又可以避开上面的弊端。


再说黄庄区域,此区域最大的优点,就是距离城际站很近,这个也是很多北京投资客最看中的。另外黄庄片区与城区中心区非常近,还有无敌的自然环境-永定河国家湿地公园,无论那个条件都是响当当的。以前最大的弊端是教育资源不丰富,只有给还迁人群配置的中小学,前不久我发过一篇黄庄片区规划,根据规划显示,原乡半岛南侧(原黄庄职专)位置规划一所高中,附近还有中学和小学,近期又有滨河小学开建等教育利好消息,相信随着附近入住率提高,教育资源会越来越好。规划的各种资源也会逐一兑现。以前黄庄的房子价位较高,原因是黄庄现在正在销售的房子,开发商都是2017年房价最高的时候拿的地(一共六家,我称他们六君子)1.2万的楼面价,当时是城区最高。所以开盘时售价基本在1.7-2万多之间,价位优势不大,毕竟成本都在这了。前不久亚泰拿的地就在这六家东侧,地价已经变为9000多,直线把地价拉低3000元!这还不是最狠的,最狠的是黄庄片区还有一匹黑马——御湖庄园。御湖庄园的前世今生我以前发过相关介绍,在这里就不重复说明了,想了解的可以点相关链接。半岛项目因种种原因停摆近两年。但因祸得福,当半岛处理好遗留问题变身御湖庄园再次销售时,拿地价格只有2000元的御湖在黄庄已是无敌的存在!因为他的对手地价成本是12000元!御湖凭借低地价优势,将黄庄六君子房价直接拉下马!由原来1.7万拉低至1.5万。所以大家才能买到黄庄现在这么便宜的房子,从这点出发,黄庄现在的房价确实是城区里最合适的了!有优美可持续的自然环境、高铁地缘优势、城区地缘优势再加上价格优势,黄庄确实是置业刚需的首选。


第三个区域就是一中板块,这个区域最大的优点就是周边有庞大的待开发土地。挨着一中、武清商务区湖景色也不错,缺点就是现在还比较荒凉,目前配套也不齐全。但前面咱们说了大量待开发土地就是潜力股!更何况武清政府非常重视这个片区,从规划图上看,未来Z2与M5两条轨道交通交汇,在武清绝无仅有,商务区大湖景色优美、配套幼儿园、小学、中学俱全,前不久还有4000平米菜市场将在年底具备使用条件的消息,说明这片区也在逐渐成熟,未来值得期待!一中地块被带火的另一个重要原因是武清城投公司在此购地开发熙和园二期,春熙里起了个头后,不断有大开发商布局一中地块,截止目前武清城投、雍鑫、奥克斯、京能、新城、金科、经纬都在一中地块有项目,近期还有待售地块,相信未来开发商数量还会增加。购地价格近期8000+的楼面价也仅次于黄庄的9000+,可见开发商对此地块的信心还是很足的。在武清本地人群与北京外溢人群的共同发力下城投、新城、京能楼盘开盘非常火爆,去化率非常高,新城楼盘已经涨钱,在天津楼市冰封的情况下,能逆势而涨足见一中片区的火爆。总之,一中片区是武清最具投资价值的区域。

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